L’immobilier « vert »

La performance énergétique mesure la qualité d’un bâtiment d’habitation en matière de consommation d’énergie. Le passeport énergétique ou certificat de performance énergétique est propre à chaque bâtiment. Il attribue une note en fonction de la qualité énergétique du bâtiment et a une durée de validité de 10 ans. Le classement est décroissant de A, meilleure note, qui concerne les nouvelles constructions, à I pour les biens existants à basse efficacité énergétique. Cette notation s’inscrit dans le cadre d’une politique énergétique plus vaste, définie au niveau européen, et a pour objectif de diminuer la consommation d’énergie et l’émission de CO2.

La note accordée fait partie des critères de choix des futurs acheteurs. Plus le niveau de performance énergétique est élevé, plus les économies réalisées par le consommateur en matière de chauffage seront importantes. Le passeport énergétique a aussi son utilité au-delà de la qualité du bien. En effet, l’acheteur peut négocier un prêt à taux préférentiel auprès de sa banque pour le financement d’un bien dit « passif ».

Par ailleurs, le Premier ministre, Jean-Claude Juncker, et le ministre du Logement, Marco Schank, ont énoncé plusieurs mesures d’aide à l’acquisition d’un bien immobilier. Cette nouvelle politique s’appuie sur les aides existantes avec une forte orientation écologique. Le gouvernement favorise alors la construction de biens à basse consommation. Ainsi la bonification d’intérêts sera désormais liée au type d’acquisition réalisée ainsi qu’à son degré d’écologie (B ou mieux). La réforme du Bëllegen Akt prend aussi une tournure écologique. Le crédit d’impôt sur les actes notariés était initialement de 20 000€ par personne dans le cadre d’une première acquisition. La nouvelle mesure offrira un crédit d’impôt de 10 000€ par personne, les 10 000€ supplémentaires seront octroyés pour des acquisitions remplissant des critères écologiques.

Nous conseillons aux futurs propriétaires de bien maitriser cette réglementation car une bonne étiquette énergétique est valorisée à l’achat comme à la vente !

 

Publié le 27/06/11